Boise aprueba incentivos para viviendas asequibles

La ciudad de Boise está implementando nuevas herramientas para ayudar a que despeguen desarrollos de viviendas asequibles.

Esta semana, el Ayuntamiento de Boise dio su visto bueno para aprobar un nuevo conjunto de exenciones y aplazamientos de las tarifas de permisos de la ciudad, incluidas tarifas de impacto, permisos de construcción y costos de desarrollo, y costos de conexión de alcantarillado. El programa cambiará cuando estos costos tengan que pagarse, o eximirlos, ahorrando a los desarrolladores que esperan construir proyectos asequibles cientos de miles en costos iniciales.

“Sabemos que la construcción de viviendas asequibles es realmente un desafío y que las fuerzas más grandes del mercado, como los costos de construcción y las tarifas del mercado, tienen un impacto enorme en la viabilidad de esos proyectos, pero la ciudad también tiene un papel que desempeñar en la reducción de las barreras que creamos, incluidas las tarifas. cobramos”, dijo Nicki Olivier Hellenkamp, ​​asesora de vivienda de la alcaldesa Lauren McLean, en una sesión de trabajo el martes.

Estos incentivos se ofrecerían automáticamente a cualquier proyecto que cumpla los umbrales de asequibilidad establecidos por la ciudad de Boise, independientemente de quién lo esté desarrollando. Se pueden utilizar para proyectos de alquiler multifamiliar asequibles y desarrollos de propiedad de vivienda, con mayores recortes de tarifas disponibles para proyectos con una mayor proporción de unidades que se ofrecen a alquileres más bajos.

Estos incentivos también se vinculan con los bonos de asequibilidad ofrecidos en el nuevo código de zonificación de la ciudad y pueden usarse junto con proyectos que utilizan créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos. Esto permite a los desarrolladores y formuladores de políticas combinar múltiples programas y fuentes de financiamiento para poner en línea nuevas viviendas a precios más asequibles que los que se construirían de otra manera.

“Aprecio el enfoque continuo para buscar soluciones creativas para garantizar que tengamos viviendas asequibles”, dijo Latonia Haney-Keith, concejal de la ciudad. "Sabemos que las fuerzas del mercado realmente están frenando nuestra capacidad para hacer que esto suceda, así que estoy agradecido de que el equipo continúe trabajando en todas las opciones que tenemos frente a nosotros y esta es otra de esas palancas que podemos aprovechar". obtener este tipo de desarrollo aquí”.

Los proyectos de desarrollo pagan tres grandes tipos de tarifas a la ciudad de Boise para poder estar en línea.

Por ejemplo, el proyecto de vivienda asequible de 102 unidades de la ciudad de Boise, State y Arther, que comenzará a construirse el próximo mes, debe apenas $700,000 en honorarios. Esto provino de aproximadamente $275,000 en tarifas de impacto, $220,000 en tarifas de permisos de construcción y un poco más de $200,000 en tarifas de conexión de alcantarillado.

Este programa de la ciudad permitiría a los proyectos calificados diferir el pago de las tarifas de impacto cuando obtengan su certificado de ocupación, no cuando se apruebe el proyecto. Esto evita que el promotor tenga que pedir un préstamo de construcción para cubrir el coste y puede pagarlo más cerca de que los inquilinos se muden al edificio.

Las tarifas de construcción y permisos se diferirían a corto plazo o se eximirían por completo, dependiendo de los alquileres del edificio que se está construyendo. También se permitiría aplazar las tarifas de conexión de alcantarillado durante 17 años. Esto es algo que los restaurantes y cervecerías ya pueden hacer según el código de la ciudad de Boise.

Los proyectos en los que al menos una cuarta parte de sus espacios habitables se alquilen a inquilinos que ganen el 80% del ingreso medio del área, o el 120% para proyectos de propiedad de vivienda, podrán diferir sus tarifas de impacto y tarifas de desarrollo. Esto equivaldría a unos ingresos de aproximadamente 49.000 dólares para una sola persona en Boise con un alquiler de 1.249 dólares o un ingreso de 82.638 dólares para un desarrollo de propiedad de vivienda.

Si al menos la mitad de los espacios habitables se alquilarán a inquilinos que ganen el 60 % del ingreso medio del área o menos o el 100 % del ingreso medio del área para proyectos de propiedad de vivienda, el desarrollador sería elegible para eximir el 87 % del permiso de construcción y las tarifas de desarrollo. en total. Las tarifas de impacto y las tarifas de alcantarillado se diferirían pero aún se pagarían. Esto equivale al ingreso de una sola persona de $37,440 o menos con un alquiler de $936 para un inquilino o un ingreso de $68,865 para alguien en un desarrollo de vivienda propia.

Luci Willits, miembro del Concejo Municipal, dijo que pensaba que el programa era una gran idea, pero quería saber cómo la ciudad compensaría los costos. Hellenkamp dijo que la pérdida de ingresos fue la razón por la que la ciudad optó por aplazar a corto plazo cosas como tarifas de impacto, que cubren los costos de ampliación de parques, servicios de bomberos y policía cuando llegan nuevos desarrollos a un área.

Y para aquellos proyectos más profundamente asequibles que califican para exenciones absolutas, Hellenkamp dijo que no habría muchos que estuvieran en línea para tener un impacto serio en el presupuesto de la ciudad y que la compensación de unidades asequibles era una prioridad de la ciudad.

"Dada la cantidad de proyectos que esperamos ver en los próximos cinco o seis años, es algo con lo que se sintieron cómodos en términos del impacto presupuestario", dijo.

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