SiguienteDisputa de estrellas acortada

El mercado inmobiliario industrial de Windsor, por lo demás activo, se tomó un respiro en el segundo trimestre de este año debido a la incertidumbre sobre el resultado de las negociaciones sobre la planta de baterías de NextStar Energy.

Las tasas de arrendamiento cayeron un 5,1 por ciento o 11 centavos por pie cuadrado a 9,24 dólares, pero las ventas de propiedades industriales aumentaron a un récord de 172,10 dólares por pie cuadrado.

En general, el aumento del 21,9 por ciento en los precios de venta locales promedio fue el segundo más alto en Ontario y el cuarto más alto del país durante el segundo trimestre.

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"El segundo trimestre se vio afectado por el problema de la planta de baterías que se avecinaba", dijo el vicepresidente asociado de CBRE Windsor, Brad Collins.

“Realmente vimos un enfoque cauteloso. Hubo una desaceleración en la actividad turística y la gente buscando propiedades”.

Sin embargo, Collins dijo que las preocupaciones no eran suficientes para generar descuentos en los precios. Señaló que la disponibilidad de terrenos industriales zonificados localmente se mantuvo estable.

La tasa de disponibilidad actual es del 3,3 por ciento, pero esa cifra se vio inflada por la adición de una propiedad el otoño pasado.

Las antiguas instalaciones de Syncreon de 750.000 pies cuadrados están disponibles para subarrendamiento de Stellantis, pero son demasiado grandes para la mayoría de las empresas medianas y pequeñas. Sin esa instalación en la combinación, la tasa de disponibilidad es del dos por ciento.

"El interés fue un poco débil entre las empresas medianas y pequeñas en el trimestre, pero las de nivel se mantuvieron activas a pesar de la disputa por la planta de baterías", dijo Collins. “Fueron impulsados ​​por la reestructuración y los contratos adjudicados por Stellantis.

“Las grandes empresas buscaban nuevos espacios o se expandían. Hay al menos media docena de empresas locales que tuvieron un crecimiento neto real”.

El vicepresidente senior de CBRE Windsor, Brook Handysides, dijo que el lado de las ventas es más boyante a pesar de que las tasas de interés más altas no son una sorpresa.

El mercado de Windsor está repleto de fabricantes establecidos desde hace mucho tiempo que tienden a preferir la estabilidad de poseer sus propias instalaciones de producción.

"Hay mucha competencia por el espacio industrial disponible para comprar", dijo Handysides. "Eso ejerció una presión al alza sobre los precios".

Handysides también señaló que el mercado de Windsor está mostrando una gran resiliencia y menos volatilidad en comparación con otros mercados. Él atribuye a las inversiones industriales récord y otros importantes proyectos de construcción en el área el hecho de ofrecer cierto aislamiento contra los vientos económicos en contra de una economía en desaceleración.

"También seguimos siendo un mercado con buenos precios en comparación con los mercados de todo Canadá", dijo Handysides. “Estamos en un solo dígito en las tasas de arrendamiento.

“Sin embargo, creo que es importante señalar que los precios del suelo industrial están experimentando un crecimiento real. El precio medio de un acre de terreno industrial alcanzará los 500.000 dólares en un futuro próximo.

"Al ser escaso, se limitan las opciones para encontrar extensiones de tierra de tamaño significativo".

Handysides espera que las cosas se pongan más difíciles en la segunda mitad de 2023 una vez resuelto el problema de la planta de baterías.

Actualmente hay 377,000 pies cuadrados de nuevo espacio en construcción, pero ese espacio ya está reservado. Y esa cifra no incluye la planta de baterías ni el sitio de almacenamiento de Amazon, que está experimentando algunos trabajos de preparación para una instalación esperada de 200,000 pies cuadrados después de un retraso de un año.

Se espera que la cantidad de nuevo espacio en construcción en los próximos 12 meses aumente a medida que los proveedores comiencen a agruparse alrededor de la planta de baterías.

"Hemos visto mucha más actividad de inquilinos en las últimas tres semanas", dijo Handysides. "Hay muchas más giras en marcha y eso siempre es un verdadero presagio del nivel de actividad de negociación que se espera en los próximos meses".

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Twitter.com/winstarwaddell

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